Bình Dương liên tục nhận được nhiều thông tin tích cực về quy hoạch và hạ tầng, trở thành khu vực có sự ổn định vững vàng nhất trên thị trường bất động sản phía Nam.
Bình Dương nhận nhiều tin vui mới về quy hoạch và hạ tầng
Sáng 26/9, Thủ tướng Phạm Minh Chính cùng các lãnh đạo từ Trung ương đến địa phương đã tham dự hội nghị công bố quy hoạch tỉnh Bình Dương giai đoạn 2021-2030, với tầm nhìn đến năm 2050.
Theo quy hoạch, Bình Dương được định hướng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030 và trở thành một trung tâm phát triển toàn diện, năng động của Đông Nam Á.
Đến năm 2050, Bình Dương sẽ là trung tâm đô thị, công nghiệp và dịch vụ hiện đại mang tầm cỡ khu vực và quốc tế, đồng thời là động lực quan trọng cho sự phát triển kinh tế quốc gia. Định hướng này dựa trên nền tảng công nghiệp, dịch vụ và đổi mới sáng tạo, cùng với sức cạnh tranh mạnh mẽ và cơ sở kinh tế vững chắc.
Tại hội nghị, Thủ tướng đã đề nghị Bình Dương tập trung vào “3 tiên phong” trong phát triển.
- Thứ nhất, tiên phong trong việc kết nối vùng, quốc gia và quốc tế, đặc biệt là về hạ tầng giao thông. Bình Dương sẽ tập trung mở rộng kết nối tới các cảng biển, sân bay quốc tế và cửa khẩu quốc tế, bao gồm các cảng như Cái Mép Thị Vải, Cần Giờ, sân bay Tân Sơn Nhất, Long Thành và các cửa khẩu như Mộc Bài – Tây Ninh, Hoa Lư – Bình Phước. Đồng thời, tỉnh sẽ phát triển không gian đô thị gắn liền với các tuyến vành đai 3, 4 và 5 vùng TP.HCM, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối với các địa phương lân cận và mở ra những không gian phát triển mới.
- Thứ hai, tiên phong trong phát triển kinh tế số, kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn và kinh tế chia sẻ để đảm bảo phát triển nhanh và bền vững.
- Thứ ba, Bình Dương sẽ tích cực xây dựng các khu công nghiệp thế hệ mới, công nghệ cao, thông minh và chú trọng đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao.
Theo UBND tỉnh Bình Dương, trong 9 tháng đầu năm 2024, tỉnh đã thu hút được hơn 1,2 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài. Tính đến nay, Bình Dương đứng thứ ba cả nước về thu hút vốn FDI với hơn 4.300 dự án đang hoạt động, tổng vốn đầu tư đăng ký đạt trên 41 tỷ USD, chiếm 8,5% tổng vốn FDI cả nước.
Về hạ tầng khu công nghiệp, Bình Dương hiện có 29 khu công nghiệp và 12 cụm công nghiệp, với tổng diện tích hơn 13.600 ha, sẵn sàng đón nhận các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Theo quy hoạch đến năm 2030, tỉnh dự kiến mở thêm 10 khu công nghiệp mới với diện tích lớn để tiếp tục thu hút đầu tư.
Với mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030, Bình Dương đang tập trung phát triển hạ tầng giao thông và xây dựng các khu đô thị mới, tạo nền tảng cho giai đoạn phát triển mới. Điều này được dự báo sẽ tác động tích cực đến kinh tế – xã hội của tỉnh và thúc đẩy tăng trưởng thị trường bất động sản.
Bất động có “lật ngược thế cờ” cuối năm?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Nam vẫn còn nhiều thách thức, Bình Dương đang trở thành điểm sáng khi cả nguồn cung và nhu cầu về căn hộ vừa túi tiền tại đây đều rất phong phú.
Theo báo cáo quý 3/2024 từ Batdongsan.com.vn, Bình Dương được đánh giá là khu vực nổi bật của thị trường bất động sản phía Nam nhờ vào nhiều yếu tố phát triển. Lượng quan tâm đến bất động sản tại Bình Dương đã tăng 32% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ chung cư.
Trong khi đó, các địa phương khác như Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, và Đồng Nai chỉ ghi nhận mức tăng từ 17% đến 22%. Cụ thể, một số khu vực của Bình Dương như Dĩ An, Thủ Dầu Một, và Bàu Bàng có mức độ quan tâm tăng lần lượt 20%, 11%, và 10% so với quý trước.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M tại Savills, nhận định rằng nguồn cung bất động sản với giá hợp lý ở TP.HCM ngày càng khan hiếm. Do đó, trong tương lai, các dự án mới sẽ chủ yếu được phát triển tại Bình Dương, khu vực giáp ranh với TP.HCM. Bà nhấn mạnh: “Người mua nhà ở TP.HCM sẽ phải chuyển sang các khu vực như Bình Dương để có cơ hội sở hữu bất động sản với mức giá phải chăng.”
Bà Giang cũng nêu ra ba yếu tố chính thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản Bình Dương vào cuối năm.
- Thứ nhất, nhu cầu nhà ở thực tế tại Bình Dương rất lớn, với tỉnh này đứng thứ hai cả nước về tỷ lệ nhập cư, đạt 26,4%.
- Thứ hai, Bình Dương có ưu thế về cơ sở hạ tầng, tốc độ đô thị hóa cao và triển vọng quy hoạch tích cực.
- Thứ ba, nguồn cung bất động sản tại Bình Dương phong phú hơn so với các tỉnh vệ tinh khác của TP.HCM, mang lại nhiều sự lựa chọn cho người mua. Mức giá hợp lý và vị trí thuận lợi cũng góp phần làm gia tăng nhu cầu bất động sản trong khu vực.
Bà Giang cho biết thêm: “TP.HCM đang mở rộng đô thị về các tỉnh lân cận như Bình Dương nhằm giảm bớt áp lực về quỹ đất và chi phí đô thị. Đầu tư vào hạ tầng giao thông đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các khu vực ngoại thành, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người dân.”
Bên cạnh đó, các luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, và Luật Nhà ở 2023 hứa hẹn mang lại những thay đổi tích cực cho thị trường bất động sản. Những quy định này được kỳ vọng sẽ cải thiện hiệu quả sử dụng đất, đơn giản hóa các thủ tục hành chính và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhà đầu tư.
Mặc dù chưa thể khẳng định Bình Dương sẽ tạo ra sự thay đổi toàn diện cho thị trường bất động sản phía Nam vào cuối năm, nhưng với nguồn cung dồi dào, sức cầu tăng và nhiều thông tin quy hoạch tích cực, Bình Dương được kỳ vọng sẽ góp phần khắc phục những “nốt trầm” trên thị trường.
