Theo chuyên gia, Luật Đất đai 2024 sửa đổi sẽ là động lực thúc đẩy, thu hút giới đầu tư ‘siêu giàu’ đổ bộ vào thị trường bất động sản Việt Nam.
Theo số liệu thống kê của Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài, lượng kiều hối về Việt Nam từ năm 1993 đến hết 2022 đạt trên 190 tỷ USD, gần bằng nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đã giải ngân trong cùng kỳ.Con số này góp phần đưa nước ta và nhóm 10 quốc gia nhận kiều hối lớn nhất từ nước ngoài. Đáng chú ý, phần lớn kiều hối gửi về đã được chảy vào thị trường bất động sản.
Thống kê từ năm 2016 của Viện nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương cũng chỉ ra, khoảng 15-20% số tiền kiều hối được đầu tư trực tiếp vào bất động sản. Nếu tính toán nhanh, chỉ riêng con số này có thể lên tới khoảng 10.000 căn hộ mỗi năm.
Lượng kiều hối đổ về gia tăng mỗi năm theo các chuyên gia là do lượng người Việt Nam đi xuất khẩu lao động đã tăng lên. Đồng thời, dù kiều bào gặp nhiều khó khăn do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế, song vẫn quan tâm, hướng về quê hương hỗ trợ giúp đỡ thân nhân và gia đình. Cùng với đó, cộng đồng người Việt Nam ở nước ngoài tiếp tục tăng về số lượng và mở rộng về thành phần.
Nếu như trước đây người Việt Nam ở nước ngoài muốn đầu tư mua nhà, đất đai tại Việt Nam đều phải thông qua người thân, họ hàng. Điều này có thể dẫn đến vấn đề về tranh chấp tài sản. Luật Đất đai 2024 vừa được thông sẽ giúp giải quyết vấn đề này với nhiều chính sách rộng mở giúp Việt kiều dễ dàng sở hữu bất động sản tại Việt Nam.
Nhận định về vấn đề này, ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, đây là một sự thay đổi đáng hoan nghênh, giúp kích thích nhiều kiều hối hơn và nhiều cơ hội hơn cho người mua là Việt kiều.
Tuy nhiên, việc đầu tư của Việt kiều vào bất động sản ở Việt Nam còn tùy thuộc vào vị trí của người Việt sinh sống tại nước ngoài và quốc gia họ đang ở. Như Praha với mật độ Việt kiều cao, hoặc các thành phố ở Tây Âu như Paris và London, hoặc các nước như Mỹ, Úc có thể sẽ tập trung hơn vào bất động sản ở TP.HCM. Bên cạnh đó, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ nghỉ dưỡng và bất động sản hàng hiệu tại Đà Nẵng và các điểm tương tự sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn, bổ sung thêm các cơ hội mới.
Đặc biệt, theo ông Matthew Powell, Luật đất đai sửa đổi được thông qua còn đưa những nhà đầu tư siêu giàu từ khắp nơi trên thế giới tìm cách đầu tư vào Việt Nam. Đơn cử như các nhà đầu tư đến từ Anh, Mỹ, Úc,… Những thay đổi về Luật Đất đai chắc chắn sẽ kích cầu thị trường và mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người mua quốc tế.
Một yếu tố nữa mà các nhà đầu tư có giá trị ròng cao chú trọng chính là chủ đầu tư, họ thường lựa chọn những chủ đầu tư uy tín và có danh tiếng. Do đó, các dự án về bất động sản có thương hiệu sẽ dễ dàng thu hút các nhà đầu tư giàu có.
Tại thị trường Việt Nam, đại diện Savills cho biết, doanh nghiệp đang kết nối với một số cá nhân có giá trị tài sản ròng “cao đến siêu cao” từ Trung Đông, Ấn Độ và một số các thị trường khác. Đối với các doanh nghiệp này, Việt Nam đang trở thành một điểm đến tiềm năng cho việc mua nhà thứ hai hoặc mở rộng kênh đầu tư bất động sản.
So sánh thị trường bất động sản Việt Nam với Ấn Độ. Nếu như quốc gia vùng Nam Á này chỉ cho phép người nước ngoài đầu tư vào phân khúc bất động sản thương mại thay vì nhà ở thì tại thị trường Việt Nam, nhà đầu tư nước ngoài có thể tham gia vào đa dạng các phân khúc mà không bó hẹp tại nhà loại hình nhà ở hay văn phòng.
Chuyên gia đến từ Savills, cũng khẳng định rất nhiều cơ hội tiềm năng khác tại thị trường Việt Nam cần được nghiên cứu và khai thác, đặc biệt về yếu tố nguồn cung về bất động sản hàng hiệu hay các khu nghỉ dưỡng chất lượng với chủ đầu tư và thương hiệu quản lý uy tín.
Nguồn: https://nguoiquansat.vn/gioi-sieu-giau-the-gioi-sap-do-bo-vao-bat-dong-san-viet-nam-121503.html
