Mục Lục
Giá căn hộ tại TP.HCM đang trên đà gia tăng mạnh mẽ, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người có nhu cầu. Trong khi đó, những thị trường lân cận như Bình Dương và Long An lại cung cấp giá bán thấp hơn, nguồn cung phong phú và khả năng sinh lời tốt, khiến người mua nhà sẵn lòng di chuyển xa hơn để tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà ở.
Tình Hình Giá Căn Hộ Tại TP.HCM
Trong quý 3, thị trường bất động sản tại TP.HCM tiếp tục ghi nhận những biến động đáng chú ý về giá, trong khi nguồn cung vẫn chưa có nhiều cải thiện. Điều này tạo ra những khó khăn cho người mua trong việc lựa chọn sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của mình. Theo số liệu từ Savills Việt Nam, trong giai đoạn 2019-2023, giá bất động sản tại Hà Nội tăng trung bình 6%/năm và tại TP.HCM là 3%/năm, trong khi thu nhập cá nhân chỉ tăng lần lượt 4% và 3%. Khoảng cách này ngày càng lớn, gây khó khăn trong việc sở hữu nhà cho nhiều người.
Báo cáo từ CBRE Việt Nam cho thấy trong quý 3, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM đạt 66 triệu đồng/m², tăng gần 8% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do các dự án cũ điều chỉnh giá. Giá bán trên thị trường thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng 5%, đạt bình quân 48 triệu đồng/m². Các dự án mới bàn giao tại khu vực Thủ Thiêm và Thạnh Mỹ Lợi đã có giá chuyển nhượng tăng từ 10 đến 20% so với năm trước nhờ vào vị trí đắc địa và chất lượng bàn giao cao.
Xu Hướng Chuyển Dịch Sang Các Thị Trường Lân Cận
Nhiều nhà đầu tư và người mua đang dần chuyển hướng sang các thị trường lân cận như Bình Dương và Long An. Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm, thị trường căn hộ chung cư tại Bình Dương đã có hơn 3.000 căn hộ mở bán mới, gần gấp đôi số căn hộ mở bán tại TP.HCM. Giá bán chung cư tại Bình Dương chỉ bằng 50% – 70% so với giá tại TP.HCM, khiến cho đây trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhiều người.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho biết Bình Dương là tỉnh có mức độ quan tâm nổi bật và giá bán ổn định. Trong quý 3, mức độ quan tâm bất động sản tại đây tăng 32% so với cùng kỳ năm trước, trong khi các địa phương khác như Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai cũng ghi nhận mức tăng từ 17% đến 22%.
Lợi Thế Của Bình Dương
Sự phát triển của thị trường bất động sản Bình Dương được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố. Thứ nhất, Bình Dương đứng thứ hai cả nước về tỷ suất nhập cư, với 26,4%. Mức giá hợp lý so với TP.HCM, vị trí giao thương thuận lợi và là trung tâm công nghiệp hàng đầu Việt Nam cũng góp phần thu hút người dân đến sinh sống.
Thứ hai, hạ tầng tốt, tỷ lệ đô thị hóa cao và quy hoạch tích cực dự báo sẽ mang lại nhiều cơ hội phát triển cho thị trường này. Thứ ba, nguồn cung bất động sản tại Bình Dương vẫn dồi dào, cho thấy tiềm năng lớn trong tương lai, đặc biệt là tại các thành phố mới thành lập của Bình Dương như Thành Phố Bến Cát, Thành Phố Tân Uyên,… nổi bật trong số đó là dự án Green Valley City tọa lạc ngay trung tâm hành chính TP. Tân Uyên, Khu vực có tỷ suất lợi nhuận cho thuê ” KHỦNG” lên đến 10.5%/năm. Giá cho thuê từ 16 – 30 triệu/tháng nhờ tệp khách hàng là chuyên gia – kỹ sư nước ngoài đang sống làm việc tại các khu công nghiệp, các cụm khu công nghiệp tỉ đô như Lego, Vsip 3, Nam Tân Uyên.
Xem thêm thông tin về dự án tại đây.
