Dựa vào báo cáo từ Bộ Xây dựng và các cơ quan nghiên cứu, tình hình thị trường bất động sản vẫn tiếp tục mang màu sắc chủ đạo là trầm lắng và ảm đạm. Mặc dù vậy, các chuyên gia đã nhận định rằng có sự xuất hiện của những dấu hiệu tích cực trong thị trường bất động sản. Điều này tạo nền tảng cho dự đoán rằng giai đoạn từ 2024 đến 2026 có thể là thời kỳ tăng giá mới cho thị trường.
Những chính sách đã bắt đầu ngấm dần
Trong nửa đầu năm 2023, Chính phủ đã triển khai hàng loạt biện pháp nhằm giải quyết những khó khăn và trở ngại đối với thị trường bất động sản. Mặc dù chưa thể thấy ngay hiệu quả “ngấm” ngay từ ban đầu, những chính sách này đã bắt đầu tạo ra những tác động đáng kể đến tình hình thị trường.
Trong buổi trò chuyện với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Quốc Khánh – Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – đã chia sẻ rằng thị trường bất động sản đang có hai điểm sáng đáng chú ý.
Thứ nhất, từ đầu năm, Ngân hàng Nhà nước đã thực hiện 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành, nhằm hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Điều này đã kích thích sự chảy vào thị trường bất động sản. Việc giảm lãi suất giúp giảm chi phí vay, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư từ lớn đến nhỏ cũng như người dân có nhu cầu mua nhà.
Thứ hai, các chủ đầu tư cũng tăng cường các chính sách ưu đãi và khuyến mãi để thúc đẩy nhu cầu trên thị trường. Đặc biệt, có những chính sách đáng chú ý dành riêng cho các nhóm khách hàng có nhu cầu. Nhờ đó, sức mua trên thị trường bất động sản đã có sự tăng mạnh.
Ứng tượng với quan điểm trên, TS Cấn Văn Lực – chuyên gia kinh tế trưởng của BIDV và thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – Tiền tệ Quốc gia, chia sẻ quan điểm rằng trong quý IV/2023, thị trường bất động sản sẽ thể hiện sự hồi phục rõ ràng hơn.
“Gần đây, các biện pháp pháp lý liên quan đến lĩnh vực bất động sản như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản đã được thông qua, góp phần hoàn thiện cơ sở pháp lý và đánh dấu một giai đoạn mới cho thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, việc thực hiện chính sách cũng có thể đòi hỏi một thời gian để tác động thực sự lên thị trường. Đó là lý do tại sao sự phản ánh của chính sách có thể bắt đầu xuất hiện trong tương lai. Và cuối năm 2023 được xem xét là thời điểm có thể mang lại hiệu quả tốt từ các chính sách.
Không chỉ vậy, nền kinh tế của Việt Nam cũng đang ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực như kiểm soát lạm phát, tỷ giá và lãi suất khá ổn định. Những tín hiệu này sẽ góp phần tạo ra tác động tích cực tới thị trường bất động sản” – ông Lực chia sẻ thêm.
Bất động sản vẫn là kênh đầu tư lâu dài ổn định
Mặc dù thị trường vẫn đối mặt với khó khăn, song theo nhiều chuyên gia, bất động sản vẫn đem lại tiềm năng đầu tư dài hạn. Có hai hướng tiếp cận trong việc đầu tư: một là nhà đầu tư lướt sóng, tận dụng thời cơ để kiếm lời ngắn hạn khi thị trường đang tăng trưởng. Hai là những người có hiểu biết và tầm nhìn xa hơn, sẵn sàng chờ đợi nhiều năm và đầu tư khi thị trường ổn định.
Theo ông Nguyễn Quốc Khánh – Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường hiện đã không còn đang trong giai đoạn giảm giá mạnh, mà có khả năng đi ngang. Các biện pháp tài trợ từ Nhà nước và các ưu đãi từ doanh nghiệp đã thúc đẩy nhiều người dân có nhu cầu đầu tư. Cùng lúc, nhà đầu tư đã bắt đầu nắm bắt thông tin và tìm kiếm những cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Thực tế cho thấy, trong giai đoạn vừa qua, một số nhà đầu tư đã phải đối mặt với tình trạng ngộp hàng, thậm chí đồng ý bán lỗ để thu hồi vốn. Có trường hợp họ đã phải cắt lỗ đáng kể nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc thoát khỏi tình trạng hàng tồn. Thường thì, những nhà đầu tư này đã tận dụng đòn bẩy tài chính để đầu cơ, với hi vọng rằng thị trường bất động sản sẽ tăng giá trong tương lai ngắn hạn.
Bởi vậy, những nhà đầu tư này thường phải đối mặt với áp lực về tín dụng khá lớn. Hơn nữa, còn tồn tại một số nhà đầu tư thiếu kiến thức, không nắm vững thông tin về sản phẩm cũng như tình hình tài chính của chủ đầu tư, và điều này có thể dẫn đến tình huống không mong muốn” – ông Khánh chia sẻ.
Tuy nhiên, theo quan điểm của ông Khánh, trong tầm nhìn dài hạn, thị trường bất động sản vẫn giữ được sự hấp dẫn như một kênh đầu tư đáng tin cậy. Để “bước vào” thế giới bất động sản, nhà đầu tư cần chú ý đến ba điểm quan trọng: đảm bảo sự rõ ràng về pháp lý, đánh giá khả năng khai thác của tài sản, và chọn những dự án có khả năng cung cấp dòng tiền ổn định.
Xem thêm tin tức nóng cập nhật 24h tại: 24h express
