Thị trường bất động ở thời điểm sản hiện tại
Nhiều khu vực trên thị trường bất động sản đang ghi nhận sự giảm giá đất nền so với thời gian trước đó. Chuyên gia tin rằng khi thị trường hồi phục, giá bất động sản sẽ tăng trở lại. Do đó, hiện tại đang là thời điểm thuận lợi để những người có sẵn tài chính có thể tìm kiếm các bất động sản vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá và cơ hội mua với mức chiết khấu cao
Thị trường bất động sản tại các khu vực cụ thể
Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2023 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy rằng tại khu vực Hà Nội, đất nền và nhà ở kinh doanh có giá dưới 2 tỷ đồng đang chứng kiến sự tăng giao dịch đáng kể, đặc biệt là ở những khu vực có hạ tầng đang phát triển hoặc gần các khu công nghiệp, với giá bán tăng từ 5% đến 7% so với quý trước.
Các quận và huyện cũng đã bắt đầu tổ chức đấu giá đất, và ví dụ, tại Đông Anh, giá đất đấu giá đã đạt mức lên đến 100 triệu đồng/m2, gần gấp đôi so với giá khởi điểm, dẫn đến sự tăng giá trong khu vực.
Tại Khánh Hoà, trung tâm thành phố Nha Trang, đất nền ở các khu đô thị đang ghi nhận giao dịch mua bán với giá dưới 2,5 tỷ đồng/lo, giảm 20-30% so với thời điểm sôi động trước đây, do áp lực tài chính từ các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, giá đất nền tại các tỉnh và thành phố khác như Hoà Bình và Thái Nguyên đang có sự ổn định sau những điều chỉnh giảm giá tương xứng với giá trị trong các quý trước. Giao dịch đất nền đấu giá cho các khu dân cư có giá trị khoảng 1-2 tỷ đồng/nền ở Bắc Giang và Vĩnh Phúc đang diễn ra với giá thấp hơn khoảng 30-40% so với thời kỳ trước đây, nhưng thanh khoản vẫn khá tốt.
Tại Hải Phòng, giao dịch đất nền ở vùng ven và nhà ở kinh doanh dưới 3 tỷ đồng đang trở nên sôi động, đặc biệt ở các quận trung tâm hoặc gần trung tâm. Giá đất tăng khoảng 5% so với quý 1. Trong khi đó, đất nền đấu giá ở các huyện gần trung tâm cũng ghi nhận mức giá đấu cao hơn từ 3-5 triệu đồng/m2 và tỷ lệ hấp thụ giao dịch đạt từ 40-60%.
Tại Quảng Ninh, ghi nhận sự khởi đầu của giao dịch đất nền và đất thổ cư, tuy nhiên, giá đất giảm khoảng 30% so với mùa sôi đỉnh ở quý 2. Có điểm đáng chú ý là một số dự án nằm ở trung tâm, trước đây từng trải qua giai đoạn sôi đất, giá giảm mạnh khoảng 50%, nhưng hiện tại, ghi nhận sự cải thiện đáng kể về lượng giao dịch.
Ở khu vực Trung du miền núi phía Bắc, thống kê từ VARS cho biết, quý 3/2023 có 5 dự án đất nền mở bán, cung cấp 230 nền, giảm 25% so với quý 2/2023. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 10%, tương đương 23 nền giao dịch thành công.
Tại khu vực Trung Trung Bộ, đất nền với phân lô nhỏ, đất thổ cư, và đất đấu giá có giá từ 500-600 triệu đồng/nền đang ghi nhận sự ổn định về thanh khoản. Mức giá trung bình ở các phân khúc đất nền trong toàn khu vực duy trì ở mức ổn định so với quý 2/2023. Các giao dịch tập trung vào những dự án đã hoàn thiện pháp lý và có giá dao động khoảng 14 triệu đồng/m2 (đối với Quảng Nam) và khoảng 42 triệu đồng/m2 (đối với Đà Nẵng).
Tại Đắk Lắk, giao dịch đất thổ cư và đất nền trong dân ghi nhận giá bán giảm, với mức giá trung bình từ 400-600 triệu đồng/nền. Trong khi đó, tại Lâm Đồng, lượng giao dịch đã bắt đầu tăng trở lại nhưng vẫn giảm hơn 70% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu là các giao dịch đất đấu giá và cắt lô.
Chuyên gia kinh tế cho rằng giờ là thời điểm tốt để đầu tư vào bất động sản, vì giá bất động sản khó có thể giảm sâu hơn và nguồn cung ít, trong khi nhu cầu về nhà ở vẫn còn. Những người đã đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là những người có khả năng tài chính, đang sẵn sàng chờ đợi giá tăng hoặc bán lại. Tuy nhiên, trừ khi họ đối diện với áp lực tài chính nặng nề, không nhiều người sẵn sàng bán trong thời điểm này.
Nhưng với các chính sách hỗ trợ thị trường và nhu cầu thực vẫn còn, thị trường bất động sản có thể dự kiến sẽ phục hồi vào giữa năm 2024. Do đó, hiện tại là thời điểm tốt để những người có tài chính có thể tận dụng cơ hội và đầu tư vào bất động sản vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá, và có khả năng nhận được chiết khấu cao. Sau giai đoạn này, việc tìm kiếm nhà tốt với giá cả phải chăng có thể trở nên khó khăn hơn trong thời gian phục hồi.
