Mục Lục
Thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, và việc chờ đợi đáy có thể dẫn đến việc bỏ lỡ cơ hội sở hữu bất động sản với giá tốt. Theo các doanh nhân và chuyên gia kinh tế, hiện tại là thời điểm lý tưởng để xem xét việc đầu tư vào bất động sản.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư BĐS Việt An Hòa
Hiện tại, thị trường bất động sản đang ở giai đoạn thuận lợi cho người mua. Có một phần nhà đầu tư, khoảng từ 20% đến 30%, đã sẵn sàng để mua các bất động sản với vị trí tốt và giá cả phù hợp. Những người này đã đánh giá thấu hiểu về lĩnh vực đầu tư và đang tìm kiếm sản phẩm phù hợp với nhu cầu đầu tư của họ, với pháp lý đầy đủ. Hiện nay, các dự án bất động sản đã điều chỉnh giá thành hợp lý khi đưa ra thị trường, và các nhà phát triển cũng sẵn sàng thiết lập lịch thanh toán linh hoạt hơn. Điều này tạo ra một cơ hội tốt để đầu tư vào bất động sản, cho cả mục đích ở và đầu tư.
Thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, và việc tiếp tục chờ đợi có thể dẫn đến việc bỏ lỡ cơ hội sở hữu bất động sản với giá tốt. Thay vì chờ đợi đáy, người mua thông minh sẽ xem xét các yếu tố như tình hình tài chính cá nhân, mục tiêu đầu tư, thời gian cần đầu tư, và tình hình khu vực mà họ quan tâm. Hiện nay, đây là thời điểm lý tưởng để tham gia thị trường. Sau giai đoạn này, khi tăng trưởng kinh tế tốt và các dự án hạ tầng phát triển, bất động sản có khả năng tăng giá nhanh hơn so với thu nhập của xã hội.
Ở các đô thị lớn như TP. HCM và Hà Nội, nguồn cung bất động sản đang trở nên khan hiếm, và giá cả dự kiến sẽ tiếp tục tăng sau một thời gian ổn định. Điều này có nghĩa là những người mua có thể bỏ lỡ cơ hội nếu thị trường trở nên sôi động trở lại. Đối với người bán, đây cũng là cơ hội để giải quyết những hàng tồn kho, và họ nên xem xét việc chiết khấu và khuyến mãi để thu hút khách hàng. Mặc dù thị trường đã thoát khỏi giai đoạn khó khăn nhất, nhưng cần phải nỗ lực để bán được nhiều sản phẩm hơn và tận dụng cơ hội từ đầu tư vào hạ tầng phía Nam, đang có sự biến đổi tích cực và mạnh mẽ.
Ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đông Tây Land
Trước đây, các chủ đầu tư thường chủ yếu sử dụng chính sách để bán sản phẩm bất động sản, nhưng hiện nay, việc bán hàng dựa trên giá trị thực tế và nhu cầu thị trường trở nên quan trọng hơn. Trong quá khứ, người mua thường chỉ cần đóng trước 30% và dựa vào hỗ trợ vay ngân hàng, họ không quá quan tâm đến giá của sản phẩm. Tuy nhiên, hiện nay, do nhu cầu hạn chế vay ngân hàng, người mua đặc biệt quan tâm đến giá bán của sản phẩm. Họ thường xem xét từng đơn giá của từng căn nhà và tính tổng giá trị phải trả cho căn nhà. Những người có sẵn tiền mặt thường sẵn sàng mua nhà, nhưng với điều kiện giá bán phải hợp lý.
Các căn hộ hai phòng ngủ có giá dưới 3 tỷ đồng tại dự án Vinhomes đang có sự bán chạy. Các dự án nơi hạ tầng giao thông đang hoàn thiện thu hút khách hàng. Tôi luôn khuyên anh em môi giới rằng, bất kể thị trường đang ở giai đoạn đóng băng hay phát triển, chúng ta vẫn cần phải nỗ lực và duy trì đam mê trong công việc. Thời điểm thị trường không quan trọng bằng việc chúng ta làm và kiên trì trong công việc của mình.
Chuyên gia kinh tế TS Vũ Đình Ánh
Thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2023 vẫn đối mặt với nhiều khó khăn và vướng mắc, một số nguyên nhân gây ra là việc thực hiện các chính sách tháo gỡ khó khăn trên thị trường và triển khai các gói tín dụng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân còn phải điều chỉnh và triển khai trong thực tế mất thời gian. Trong giai đoạn nửa cuối năm 2023, việc kiểm tra lại và tìm giải pháp để tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho các dự án cũng như đẩy nhanh tiến độ giải ngân đầu tư công, chương trình phục hồi và phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân là cần thiết.
Chúng ta cũng cần thay đổi cách suy nghĩ về vai trò của bất động sản trong nền kinh tế, đánh giá nó như một phần quan trọng của sự phát triển và là một yếu tố thúc đẩy sự tăng trưởng. Vì vậy, tư duy của chúng ta cần phải thay đổi. Tôi tin rằng bất động sản và tài chính là hai khía cạnh không thể tách rời, chúng phải được kết hợp một cách hợp lý. Thách thức mà chúng ta đang đối mặt là thị trường bất động sản phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn từ ngân hàng và tín dụng, và chúng ta cần phải cải thiện mối quan hệ giữa bất động sản và tài chính để tạo sự cân bằng trong kinh tế. Việc phân loại các phân khúc bất động sản để áp dụng chính sách tín dụng, quản lý vốn, và tài chính phù hợp là một bước quan trọng. Về phía doanh nghiệp, để đối mặt với thách thức này, họ cần phải lập kế hoạch cụ thể và khả thi để thanh toán nợ trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn, đặc biệt là trong giai đoạn từ 2023 đến 2024. Doanh nghiệp cần hạn chế đầu tư dàn trải và tập trung vào việc quản lý tài chính một cách chuyên nghiệp và minh bạch, đặc biệt là quản lý các rủi ro tài chính như lãi suất, tỷ giá và dòng tiền.”
Ông Nguyễn Duy Thanh, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần BĐS Phúc Hưng
Kể từ đầu năm, chúng ta đã chứng kiến sự tập trung đầu tư và xây dựng nhiều công trình hạ tầng giao thông phía Nam. Điều này đã tạo động lực tích cực cho thị trường bất động sản tổng thể và đặc biệt là cho thị trường đất nền. Đất nền vẫn được xem là một loại hình bất động sản truyền thống, được mua để đầu tư hoặc để tiết kiệm giữ tài sản. Có tới 70% người mua lựa chọn đất nền bởi tính chất tích lũy tài sản của nó.
Trong thời gian gần đây, giá đất nền ở các khu vực vệ tinh của TP. HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu đã ghi nhận sự tăng giá đáng kể, thậm chí đã xuất hiện các đợt sốt đất tại một số khu vực cụ thể. Nhu cầu mua đất để ở, để đầu tư hoặc để xây dựng cho mục đích cho thuê vẫn tiếp tục duy trì. Nếu thị trường đất nền này duy trì sự sôi động và thanh khoản cao, sẽ thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư cá nhân, tạo điều kiện cho sự phát triển sôi động hơn ở các phân khúc khác.
Ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam
Giá trị gia tăng của đất đai thường mang trong nó cơ hội phát triển. Sự quy hoạch hạ tầng đóng một vai trò quan trọng trong việc tạo nên giá trị này. Một khu vực đất đã từng trải qua sự gia tăng giá từ 3 đến 4 lần trong vòng 3 đến 5 năm thường phần lớn đều được kích thích bởi hạ tầng kết nối. Việc mở rộng mạng lưới hạ tầng từ TP. HCM tới các khu vực kinh tế trọng điểm ở phía Nam sẽ có tác động đáng kể đối với giá trị gia tăng của đất nền.
Trong thời gian sắp tới, tiềm năng bất động sản có thể mở rộng đến các khu vực xa hơn khỏi TP. HCM, như Ninh Thuận, Bình Thuận, Lâm Đồng… Đây có thể là thời điểm tốt để mua và đầu tư. Hiện nay, người mua đang có nhiều sự lựa chọn. Thị trường cũng đang diễn ra những giao dịch trong im lặng, các mảnh đất đẹp thường được mua nhanh chóng, và nguyên tắc chung của thị trường là càng nhiều người biết thì càng ít cơ hội. Ngược lại, các khu vực ít được biết đến hiện tại có thể mang lại nhiều cơ hội gia tăng giá trị trong tương lai. Sự cải thiện của thị trường đất nền cũng có thể góp phần hỗ trợ cho thanh khoản tổng thể trên thị trường bất động sản.
