Theo một số chuyên gia kinh tế, thị trường bất động sản tại các địa phương đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và hiện giờ là thời điểm thích hợp cho nhà đầu tư “xuống tiền”. Tuy nhiên, để thị trường trở nên sôi động trở lại, cần thời gian và không nên kỳ vọng quá cao về những thời kỳ giao dịch đắt đỏ trong quá khứ. Doanh nghiệp và nhà đầu tư nên có cái nhìn thực tế và cẩn trọng trong việc đưa ra quyết định đầu tư.
Thời điểm bất động sản khó khăn nhất qua đi
Ngày 28.7, tại Đà Nẵng, Viện Nghiên cứu và Đào tạo bất động sản đã tổ chức một hội thảo về phân tích kinh tế và chính sách trong 6 tháng đầu năm, đồng thời trình bày triển vọng tổng thể cho 6 tháng còn lại của năm với nhiều cơ hội và thách thức đối với các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp bất động sản.
Ông Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV và thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, đã chia sẻ tại hội thảo rằng thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Ông dự kiến rằng trong khoảng quý III và đầu quý IV của năm nay, thị trường bất động sản sẽ có dấu hiệu phục hồi.
Theo ông Lực, đến thời điểm đó, chính sách liên quan đến giảm lãi suất và các chương trình hỗ trợ tài khóa từ Chính phủ sẽ phát huy hiệu quả, giúp tăng cường hiệu quả của chính sách. Ngoài ra, các vụ việc nợ trái phiếu đáo hạn sẽ được đàm phán và giải quyết trong thời gian tới. Đặc biệt, vào cuối năm, Quốc hội dự kiến thông qua tất cả các pháp lý, luật pháp liên quan đến bất động sản.
Bên cạnh đó, dự báo về sự phục hồi của kinh tế thế giới và Việt Nam vào quý IV năm nay rất tích cực và rõ ràng.
Ông Lực nhấn mạnh rằng, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đây là thời điểm thích hợp cho các nhà đầu tư để đầu tư vào bất động sản.
Thị trường không bùng nổ ngay
Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo bất động sản Đà Nẵng, cũng đã chia sẻ về dự đoán về thời gian phục hồi từ năm 2022. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng việc phục hồi không đồng nghĩa với thị trường bất động sản sẽ bùng nổ ngay và gia tăng mạnh về giá cả và giao dịch. Phục hồi sẽ diễn ra từ từ, ban đầu là tăng cường thanh khoản, và thị trường đã ấm dần hơn so với thời kỳ lúc đầu khi còn ở trạng thái “băng giá”.
Về việc xem xét mua bất động sản từ bây giờ, ông Lập đồng ý rằng tùy thuộc vào phân khúc và loại hình sản phẩm, cũng như từng địa phương, thị trường sẽ có những sự khác biệt.
Diễn biến của thị trường bất động sản không giống nhau trên cả quốc gia mà phụ thuộc vào từng khu vực và địa phương cụ thể. Sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường phụ thuộc vào từng phân khúc, loại hình sản phẩm và tình trạng pháp lý ở từng địa phương. Do đó, không có chuyên gia nào có thể dự đoán chính xác thị trường bất động sản của từng địa phương mà chỉ có thể đưa ra những nhận định chung về thị trường.
Đối với các nhà đầu tư, họ cần phân tích cẩn thận tình hình từng nơi với các đặc tính riêng biệt để cân nhắc đầu tư. Ví dụ, trong thời gian dịch bệnh, có những phân khúc thị trường trở nên khó khăn, nhưng cũng có những phân khúc vẫn duy trì sự sôi động và tiềm năng phát triển.
